2025년 부동산 규제지역 추가 지정! 서울 전역과 경기 12곳, 대출 40%로 축소

2025년 부동산 규제지역 추가 지정! 서울 전역과 경기 12곳, 

대출 40%로 축소

안녕하세요, 제이윈입니다. 

여행 경비의 핵심인 항공권을 합리적으로 절약할 수 있는 현실적인 다섯 가지 전략을 제시합니다. 막연한 정보가 아닌, 최적의 예약 시점부터 항공사 특가 이벤트 활용, 지방 공항 이용, 그리고 위탁 수하물 옵션 조절 등 실질적인 비용 절감 팁을 통해 나에게 맞는 최저가 항공권을 찾는 구체적인 방법을 알려줍니다. 이 가이드를 통해 더 이상 비싼 항공권에 발목 잡히지 않고 스마트하게 여행을 계획할 수 있을 것입니다.

서울 25개 구 전역을 투기과열지구와 조정대상지역으로 지정

목   차

1. 서울 전역, 모두 규제지역으로 전환

2. 경기지역 12곳도 추가 지정

3. 규제지역 지정 시 주요 효과

4. 토지거래허가구역의 핵심 변화

5. 전문가 해석

1. 서울 전역, 모두 규제지역으로 전환

국토교통부는 10월 16일부로 서울 25개 구 전역을 투기과열지구와 조정대상지역으로 지정했습니다.
이에 따라 서울 전역이 전면 규제지역으로 전환되며, 일부 강남·서초·송파·용산구 등은 토지거래허가구역으로 중복 지정되었습니다.

• 투기과열지구 : 대출, 청약, 세제 모두 강화

• 조정대상지역 : 다주택자 세금·전매제한 적용

• 토지거래허가구역 : 매매 시 반드시 허가 필요

반포 르엘아파트와 센트럴 자이 아파트 모습

실거래가 공개시스템 바로가기

2. 경기지역 12곳도 추가 지정

서울 외에도 집값 상승세가 지속된 경기도 12개 지역이 새롭게 포함되었습니다.
대표적으로 성남, 과천, 하남, 광명, 고양, 수원, 용인, 안양, 의왕, 군포, 남양주, 의정부 등입니다.

이 지역은 모두 투기과열지구 및 조정대상지역으로 중복 지정되어, 서울과 동일한 수준의 대출·세금·청약 규제가 적용됩니다.

소형 아파트 조형조감도

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아파트 조형조감도

3. 규제지역 지정 시 주요 효과

규제지역 지정시 주요 내용

서울 25개 구별 규제효과 정리표

(출처 : 국토교통부 공고 기반, 인포그래픽 참고 요약)

서울 25개 구별 규제효과 정리표

아크로리버뷰 신반포아파트 단지 모습

부동산통계정보시스템 바로가기

4. 토지거래허가구역의 핵심 변화

서울 강남·서초·송파·용산 등은 토지거래허가구역(10월 20일 적용) 으로 지정되었습니다.
이 지역은 2년간 실거주 목적 외 매입 불가하며, 매매 전 지자체 허가가 의무화됩니다.

👉 핵심 영향 :

• 부동산 투기 목적 거래 차단

• 허가 없이 계약 시 무효 처리

• 실거주 증빙 및 취득 후 2년간 전매 금지

반포 원베일리 아파트 내 공원에서 바라보이는 반포 센트럴 자이 아파트

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5. 전문가 해석

정부는 최근 급등세를 보인 서울 강남권과 경기 남부권을 중심으로 투기 수요 차단과 가격 안정을 목표로 이번 조치를 시행했습니다.
그러나 실수요자들에겐 대출 한도 축소와 세 부담 증가로 인해 주택 구매 여력이 더욱 떨어질 것이라는 우려가 큽니다.

- 서울 전역(25개 구) 모두 규제지역으로 묶임

- 강남·서초·송파·용산은 토지거래허가구역 중복 지정

- 경기도 12곳도 동일 규제 적용

- 핵심 포인트 : LTV 70% → 40%로 하향

                      다주택자 양도세 중과

                      청약 경쟁 심화 및 실수요자 중심 재편

                      2년 전매 제한(허가구역 내 실거주 목적만 허용)

💬 한마디 : 

“이번 규제는 단기적으로 집값 안정을 유도하겠지만, 실수요자에게는 자금 마련이 어려워지는 양날의 검이 될 수 있습니다.”

 

반포 래미안 아이파크아파트 단지 모습

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